Виталий Мутко рассказал о перспективах продления льготной ипотеки

11-02-2021, 20:56
Виталий Мутко рассказал о перспективах продления льготной ипотеки
Мутко считает, что при отсутствии выгоды от программы, ее следует корректировать или закрывать. В данном случае можно искать регионы, которые пострадали от роста цен не так сильно. Дело в том, что подорожание цен на жилье более чем на 19% нивелирует всю эффективность льготной ипотеки для покупателей, а выиграть в таком случае могут только застройщики и банк. По мнению политика, предприятия можно заставить снизить цены, если прекратить действие проекта в городах, которые особенно пострадали от повышения стоимости жилья.

Глава «Дом.РФ» отметил, что программа льготной ипотеки задумывалась не столько как механизм поддержки застройщиков, сколько как мера для поддержки граждан, у которых упали доходы.

«Если кто-то [застройщик или покупатель] перестает получать выгоду от программы, ее нужно либо корректировать, либо закрывать и переводить в меры социальной поддержки», — сказал он. 

Мутко привел оценки госкорпорации, согласно которым рост цен на жилье более чем на 19% нивелирует выгоду от программы льготной ипотеки для покупателя: «Здесь выигрывают застройщики и банк». По его словам, чтобы продолжить программу, нужно «найти регионы, где сейчас нет такого роста цен, где есть неудовлетворенный спрос».

Под влиянием льготов вырос спрос на ипотеку, что привело к повышению цен. На первичном рынке стоимость жилья увеличилась на 10% по итогам девяти месяцев. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина предупреждала, что доступность квартир для населения может упасть, несмотря на льготы по кредитам, из-за повышения цен. Рост уже опередил инфляцию и укрепление доходов россиян. По ее мнению, чтобы удержать баланс на рынке и избежать формирования пузырей, следует своевременно закрыть антикризисный проект. Вице-премьер Марат Хуснуллин и глава Минстроя Ирек Файзуллин выступали в поддержку его продления, допуская внесение изменений.

Прошлый год стал рекордным для российского ипотечного рынка: было выдано кредитов на сумму 4,3 трлн руб. При этом выдано 345,6 тыс. льготных ипотечных кредитов на сумму более 1 трлн руб. Программа работает с мая 2020 года: государство субсидирует ставки по кредитам выше 6,5% годовых на квартиры в новостройках с первоначальным взносом от 15%. Для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области максимальный размер кредита составляет 12 млн руб., для остальных регионов — 6 млн руб. Изначально программа была рассчитана до 1 ноября 2020 года, но потом была продлена до 1 июля 2021-го.

Рост спроса на ипотеку под влиянием льготной программы привел и к росту цен. Уже по итогам девяти месяцев прошлого года на первичном рынке, по данным ЦБ, они выросли на 10% по отношению к аналогичному периоду прошлого года.

В начале февраля глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова говорила, что продлить программу стоит «таргетированно» в тех регионах, где отмечается более сложная ситуация на рынке жилья.

РБК