Специфика рефинансирования ипотеки

Фото Яндекс.Картинки Фото Яндекс.Картинки

При рефинансировании ипотеки кредитополучатель берет новый кредит для снижения финансовой нагрузки при погашении старого долга. Такой подход позволяет значительно сэкономить на оплате по процентам, откорректировать в нужную сторону срок выплат, размер взноса. Перекредитование в 2022 году выгодно не всегда, поскольку предполагает дополнительные траты.

Как работает рефинансирование ипотеки

Процесс предполагает заключение договора с новым банком. В нем указаны меньшие платежи, ставки. Полученные средства идут на покрытие текущей задолженности. Новое финансовое учреждение выкупает обременение на недвижимый объект, но ее владельцем остается сам заемщик.

Рефинансировать ипотеку легко при подаче онлайн-заявки или после личного визита в банк. Обязательно в новое финансовое учреждение приносят документы, в которых указана сумма оставшегося долга, используемая схема его погашения. Эксперты рекомендуют взять справку о подтверждении погашения старой задолженности. Иногда технические ошибки или минимальные суммы становятся причиной порчи кредитной истории.

Рефинансирование ипотечного кредита иногда включает дополнительные расходы. Они связаны:

• с составлением отчета об оценке объекта;
• оформлением страховки;
• снятием обременением и оформлением нового залога.

Когда стоит рефинансировать ипотеку?

Банковская услуга актуальна при приобретении жилья на рынке вторичной или новой недвижимости, оплаты капитального ремонта. Часто ее применяют при покупке квартиры с отделкой в ипотеку. Эксперты отмечают – не стоит использовать подобные программы, если погашено более половины задолженности. Обычно платежи аннуитентные. Их размер одинаковый, а структура разная. Сначала выплачиваемая сумма состоит преимущественно из процентов, небольшая часть - тело кредита. Чем больше времени прошло, тем меньше становится процентная доля.

Целесообразно использовать услугу, если:

• выплачиваете долг больше 6 месяцев, платежи негативно сказываются на семейном кошельке, а банк не одобряет реструктуризацию;
• не испытываете проблем с ежемесячными взносами, но хотите поменять условия на более выгодные;
• разница между актуальной и потенциальной ставкой составляет больше 1,5-2%.

Процентная ставка – основной параметр, по которому вы можете определить лучшие предложения в Москве, воспользоваться выгодными условиями. Некоторые банки готовы сделать своим постоянным клиентам скидки или предложить бонусы.

Этапы рефинансирования ипотеки

Для проведения рефинансирования ипотеки сначала определите, подходит ли ситуация программу:

• с момента заключения сделки прошло от 6 месяцев;
• нет просрочек по взносам;
• вы не имеете действующих заявок на реструктуризацию;
• размер задолженности соответствует новым критериям.

Если все условия соблюдены, выберите подходящий банк. Часто выбирают рефинансирование в Сбербанке. Подайте заявку, указав данные из паспорта СНИЛС, кредитного договора, уровень зарплаты и другие документы. Дождитесь одобрения. В банке могут запросить предоставить дополнительные официальные бумаги. Остается заключить сделку, снять обременение со старого долга и зафиксировать новые условия в другом финансовом учреждении.