Весной начали действовать обновленные правила пользования жилыми помещениями, которые коснулись вопроса остекления балконов и лоджий. Поскольку существует множество разночтений, попробуем разобраться, нужно ли согласовывать остекление балкона с учетом принятых норм.
Что изменилось
Для многоквартирных домов установлены определенные правила пользования помещениями, распространяющиеся и на остекление балконов и лоджий. До этого нормативы регламентировались постановлением от 2006 года, а 1 марта 2022 года его заменил приказ Министерства строительства от 14 мая 2021 года.
Разница между новым документом и старым нормами заключается в расширении требований для юридических лиц, которым принадлежат помещения. Раньше требования, также как и штрафные санкции, на них не распространялись. При этом для граждан никаких изменений не произошло.
Можно ли остеклить балкон без согласования
Согласно законодательству обычные пластиковые или алюминиевые конструкции на балконе многоквартирного дома не считаются нарушением, и не требуют получения разрешения. Собственники имеют право самостоятельно устанавливать стеклопакеты или заменять окна и балконные двери, которые уже были установлены, а также проводить работы по утеплению внутреннего пространства.
Когда нужно согласовывать остекление
По закону самостоятельно запрещено проводить:
переустройство — это перенос коммуникаций, инженерных сетей, электрического оборудования;
перепланировку — перенос стен и изменение конфигурации помещений, например, объединение балкона с комнатой.
Для этих видов работ нужно оформить разрешение, после чего все изменения носят в техплан.
Ряд проектов по переоборудованию лоджий нельзя согласовать. В частности, запрещено объединение балкона с комнатой, если он сопровождается выносом радиатора, поскольку это чревато нарушением теплоснабжения всего здания.
Кроме этого, остекление балкона оказывает влияние на внешний вид фасадов, поэтому может ограничиваться на уровне муниципалитетов или региональных властей.
Администрация города вправе устанавливать ограничения на остекление балконов на центральных проспектах для поддержания единого облика. Часто ограничения устанавливаются и для зданий, включенных в перечень объектов культурного наследия и имеющих историческую ценность.
В домах, построенных по новым проектам, может быть предусмотрено фасадное остекление, которое является частью несущих конструкций. Такие стеклопакеты также нельзя законно менять, но можно улучшать их теплосберегающие характеристики с помощью дополнительного контура.
Нужно ли демонтировать остекление, установленное до марта 2022 года
Законность остекления, проведенного до марта, оспариваться не будет. Демонтаж конструкций может потребоваться только в случае, если будут выявлены:
нарушения установленных строительных, противопожарных или других правил;
угроза безопасности, возникшая вследствие проведенных работ;
наличие конструкций, которые мешают жильцам и не согласованы с ними.
Какие штрафы предусмотрены за нарушение правил
Штрафовать будут тех, кто нарушил существующие требования, и внес изменения, нарушающие облик здания, или угрожающие безопасности остальных жильцов. Для собственников — физических лиц штрафы остались на прежнем уровне — 2,5 тысячи рублей за первое нарушение, 5 тысяч рублей — за последующее.
Юридическим лицам придется заплатить большую сумму — от 40 до 50 тысяч рублей.
Компания CentoОКНА — производитель качественных оконных конструкций, который поможет поможет остеклить балкон или лоджию в полном соответствии с существующим законодательством.
