При выявлении плохого качества строительства остро встает вопрос - что такое строительная экспертиза. Это комплекс исследовательских мероприятий, в ходе которых проверяется техническое состояние возведенного или реконструированного объекта. В задачу экспертной комиссии входит выявление явных и скрытых повреждений в конструктивных элементах зданий, а также проверка качества строительных работ на соответствие установленным нормам ГОСТ и СНиП. Проводить экспертизу могут аккредитованные исследовательские организации, располагающие профессиональным оборудованием, личной лабораторией и штатом, состоящим из квалифицированных специалистов.
Цели и задачи экспертных исследований
В большинстве случаев строительная экспертиза - это процедура, проводимая для урегулирования споров, возникающих по поводу качества строительства между заказчиком стройки и подрядной компанией. Чтобы определить правоту одной из сторон, эксперты оценивают целый ряд параметров и показателей:
- качество монтажных работ на возможный брак и повреждения;
- соответствие объекта пожарным, санитарным и экологическим нормам;
- корректность выполнения перепланировки помещений, включая углубление подвала и надстройку;
- степень износа сооружения;
- величину финансового ущерба, нанесенного плохим качеством строительства или форс-мажорными обстоятельствами;
- причины протечек кровли или аварий в коммуникационных системах.
Исследования проводятся с применением визуального и инструментального осмотра. Образцы, отобранные в ходе обследования, тестируются в лаборатории. На основании полученных данных специалисты формируют технический отчет и выносят вердикт о возможности дальнейшей эксплуатации строения. По результатам проведенного анализа также становятся ясны причины появления дефектов. Это дает понять, может ли владелец объекта рассчитывать на компенсацию ущерба.
Кто и когда назначает строительную экспертизу?
Инициатором экспертных исследований может стать как собственник недвижимости, так и подрядчик. Однако право назначить проведение экспертизы есть только у суда.
Необходимость выполнения исследований часто возникает в следующих ситуациях:
- при возникновении споров по качеству строительства;
- для установления величины финансового ущерба, нанесенного строению и помещениям из-за плохого качества строительства;
- если заказчик посчитал стоимость монтажных работ и материалов необоснованно завышенной;
- для проверки объекта на наличие дефектов;
- если заказчик необоснованно не подписывает акт о проведенных работах.
Из чего состоит техотчёт?
По итогам исследований формируется заключение строительно-технической экспертизы, состоящее из следующих частей:
- Введение. В нем указываются данные о подрядчике (экспертной организации и ее специалистах, выполнявших экспертизу), а также информация о месте и времени проведения мероприятий.
- Исследовательская часть. Здесь описываются стадии выполненных процедур, использованные методики и полученные сведения об объекте.
- Вывод. В нем приводится заключение экспертов и предоставляются рекомендации по устранению обнаруженных недочетов.
Резюмируя вышесказанное: определять качество строительства в РФ разрешено аккредитованным экспертным организациям по решению суда. Заказывать у них экспертизу могут как владельцев объектов, так и подрядные фирмы.
