Махинации с недвижимостью одно из самых распространенных направлений мошенничества. А для обычного человека это не только потеря финансовой стабильности – это часто потеря единственного жилья, а следовательно отсутствие возможности просто полноценно жить. Всего лишь при помощи одного действия можно обезопасить себя и защитить свою недвижимость от мошенников.
Юристы из ЮАП СПб (https://pravo.legal/) рассказали, как сейчас можно защитить свою недвижимость от незаконных действий третьих лиц.
Что необходимо сделать?
Для того чтобы запретить любые действия с недвижимостью без личного присутствия собственника, необходимо подать соответствующее заявление в Единый государственный реестр недвижимости (далее Росреестр). Таким образом, при любой сделке будет требоваться, чтобы собственник сам пришел на подписание документов. Через посредников, по доверенности, по генеральной доверенности, дистанционно поменять статус жилья больше не получится.
Как подать заявление?
Подать заявление о запрете регистрации прав на недвижимость без присутствия собственника можно следующими способами:
- через Личный кабинет на официальном сайте Госуслуги;
- через Личный кабинет на сайте Росреестра;
- посетив любой офис МФЦ.
После проверки сведений о собственнике жилья соответствующая запись в ЕГРН будет внесена в течение 5 дней. Госпошлина за данное действие не уплачивается.
Это важно. Запрет можно наложить как на всю имеющуюся собственность, так и на отдельные объекты недвижимости.
Аналогичным образом запрет можно снять.
Что это изменит?
После получения заявления в ЕГРН будет сделана запись о запрете регистрации перехода, прекращения или ограничения прав собственника без его личного присутствия.
Данное заявление защитит собственника в следующих ситуациях:
- продажа жилья;
- передача в дар;
- наложение других ограничений (обременений), в том числе регистрация других лиц, передача в аренду, залог, сдача в ренту.
В этом случае, если в Росреестр обратиться другое лицо, ему без объяснения причин заявление будет возвращено. Также ограничение коснется и банков. Исключением являются случаи регистрации перехода прав по вступившему в силу решению суда, требованиям судебного пристава, либо в случае банкротства.
Обратите внимание. Единственная ситуация, когда данное заявление не защитит от мошеннических действий связана с воровством электронной подписи. Если собственник подписывает договоры подобным образом, отследить электронную сделку в единой системе не получится. Договоры с электронной подписью приравнены к договорам, совершенным лично.
Данная мера является эффективной для защиты прав на недвижимость. Кстати, подобным образом можно воспользоваться и еще одним способом защиты, запретив без личного присутствия оформлять кредиты.
