Налог на недвижимость в отношении физических и юридических лиц выступает одним из источников пополнения местного бюджета. Под его действие подпадают все объекты, которые невозможно переместить с одного места на другое без нанесения им серьезного ущерба:
- квартиры и отдельные комнаты в коммуналках;
- гараж или машиноместа в специализированных паркингах;
- жилой частный дом, включая дачные домики;
- объекты незавершенного строительства и так далее.
Уплачивать налог на квартиру и другую недвижимость должны физические и юридические лица, являющиеся ее владельцами.
Уровень налоговых ставок
Стандартный размер ставок устанавливается Налоговым кодексом, но местные органы власти имеют право как уменьшить ее до нуля, так и увеличить, но не более, чем в три раза. По этой причине надо реальные размеры уточнять непосредственно на региональных ресурсах. Что касается стандартных ставок, которые можно найти на одном из ведущих российских маркетплейсов по поиску, продаже и аренде жилья Циан, то они следующие:
- 0,1% от расчетной стоимости, под которые подпадают жилые дома, квартиры и доли в ней, находящиеся в стадии строительства жилые дома, гаражи, постройки хозяйственного назначения площадью до 50 квадратных метров;
- 0,5% от установленной стоимости, под которую подпадают постройки на садовых участках хозяйственного типа площадью от 50 квадратных метров (ставка не подлежит корректировке местными органами власти);
- 2% для объектов любого вида недвижимости стоимостью более 300 миллионов рублей (ставка также не может быть скорректирована местными властями).
В качестве базы для расчета налога используется кадастровая стоимость, которая может отличаться на практике от инвентаризационной до 5-10 раз и приближается к рыночной. Ее определением занимается Росреестр, который с 2023 года будет обновлять данные раз в четыре года, а для Санкт-Петербурга и Москвы это будет происходить каждые два года.
Льготы для начисления налога на квартиру
Законодательство, что подтверждают и аналитики ЦИАН, предполагает наличие вычетов для расчета налога на недвижимость по каждому из объектов:
- квартира или доля в частном доме – 20 квадратных метров;
- жилой дома – 50 квадратов;
- комната или доли в квартире – 10 квадратных метров.
Увеличивается вычет для многодетных семей из расчета 5 квадратных метров для любой квартиры или доли на каждого ребенка (для жилого дома и части этот параметр составляет 7 квадратов).
Дополнительно существуют несколько иных видов вычетов, а местные власти могут вводить льготные категории. Уточнить полную информацию о сумме налога на недвижимость можно на сайте ЦИАН либо непосредственно в муниципалитете.
