Аналитики Уральской палаты недвижимости подвели итоги развития рынка недвижимости Екатеринбурга в 2014 году и дали прогноз на 2015-й.
Всего, по данным УПН, в настоящий момент в городе строится порядка 2,8 миллиона квадратных метров жилья. Это на 12% больше показателя 2013 года. При этом «заморожено» около 64 тысяч квадратных метров. По сравнению с предыдущим годом этот показатель вырос на 29%, что определенно является негативной тенденцией. По прогнозам аналитиков, «недостроев» может стать существенно больше уже в грядущем году.
Как рассказала «Уралинформбюро» председатель совета Уральской палаты недвижимости Татьяна Деменок, по итогам 2014 года наибольший рост продемонстрировали цены на первичную недвижимостью, за год они увеличились на 7,1% и сейчас составляют в среднем 65,2 тысячи рублей за квадратный метр.
На вторичном рынке недвижимости стоимость «квадрата» по итогам года оказалась чуть выше — 75,8 тысяч рублей. Однако цены на «вторичку» росли медленнее, прибавив 5,9% к уровню прошлого года. При этом объекты постройки до 1960 года даже подешевели на 0,7%.
«В 2015 году мы прогнозируем невысокий рост и на вторичном, и на первичном рынке. В целом цены на жилую вторичную недвижимость поднимутся на 15%, цены на первичную недвижимость практически не вырастут. Мы делаем не очень благоприятные прогнозы на конец этого года и начало следующего. Так, количество сделок снизится до 10-15%. Часть объектов будет заморожена. Главная сложность — недоформирование строящейся недвижимости социальными объектами и инфраструктурой», — добавила Т.Деменок.
По ее словам, сейчас происходит перераспределение покупателей с первичной на вторичную недвижимость.
С прогнозом УПН по низкому росту цен на первичную недвижимость не согласен исполнительный директор «Гильдии строителей Урала» Вячеслав Трапезников. Он считает, что цены на строящиеся дома вырастут весьма существенно.
«Если в 2012 году себестоимость строительства квадратного метра составляла 23 тысячи, то в 2013 году эта цифра была около 30 тысяч рублей. Сегодня, начиная новый дом, вы не найдете сумм меньше 33-34 тысячи рублей. Лифты и вся железная начинка, а также земля добавляет к стоимости. И стоимость строительства “квадрата” жилой недвижимости вырастает до 40 тысяч рублей. Поэтому цены на первичную недвижимость просто не могут не расти, это невозможно», — добавил эксперт.
