Почти на 20 тысяч объектов недвижимости не зарегистрировано право собственности

21-08-2023, 18:10

Фото Кравчук Максим / www.pervo.ru / erid:

Почти на 20 тысяч объектов недвижимости не зарегистрировано право собственности

Почти 20 тысяч объектов недвижимости в городском округе Первоуральск не имеют зарегистрированного права собственности, что представляет огромную цифру. В Росреестре отсутствуют данные о их правообладателях, что означает, что они не принадлежат ни одному лицу, включая регистрирующий орган. Эта ситуация может быть использована мошенниками, например, для продажи вашего имущества без вашего согласия.

Это относится к объектам недвижимости, которые были приобретены и оформлены до 2000 года, когда полномочия бюро технической инвентаризации Росреестра были переданы. Однако в отношении большого числа объектов недвижимости право собственности не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и Росреестр не получил данные о них.

– Сейчас проходит масштабная работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, – объясняет председатель комитета по управлению имуществом администрации Первоуральска Полина Чемерикина. – Объясню на примере: у вас есть квартира, которую вы, а может, и ваши родственники, купили до 2000 года. Договор купли-продажи удостоверило БТИ, на договоре есть их штамп – вот так регистрировалось ваше право собственности. Но когда вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» все эти данные о договорах, зарегистрированных в БТИ, не были внесены в государственный реестр недвижимости, и сейчас каждому такому собственнику необходимо принять меры по внесению данных о своих правах в Росреестр. У многих также не внесены сведения о правах на садовые земельные участки, участки под жилыми домами.

Сведения о договорах, зарегистрированных в БТИ, не были внесены в государственный реестр недвижимости после вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Поэтому каждому собственнику теперь необходимо принять меры по внесению данных о своих правах в Росреестр. Кроме того, многие также не внесли сведения о правах на садовые земельные участки и участки под жилыми домами. Для этого необходимо срочно проверить документы на свою недвижимость, включая квартиры, гаражи, дачи, сады и земельные участки.

Закономерен вопрос: может ли случиться так, что неоформленная недвижимость отойдет в собственность муниципалитета или государства?

– Федеральный закон от 30 декабря 2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым мы сейчас руководствуемся в этой работе, нацелен именно на защиту граждан и их имущества, – отвечает Полина Чемерикина. – Но ситуацией, когда у объекта нет конкретного собственника, могут воспользоваться злоумышленники. Если объект стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер, но юридически не имеет правообладателя, то он ничей, и это дает пространство для мошеннических махинаций, вплоть до того, что в один далеко не прекрасный день ваша квартира или любимая дача окажутся в чужих руках. Более того, недвижимость, не поставленную на учет в Росреестре, вы не сможете ни продать, ни подарить, ни завещать. Сначала все равно придется ставить на учет и регистрировать свои права. Как показывает практика, несвоевременность в вопросах постановки недвижимости на учет и регистрации права требует в дальнейшем многочисленных судебных разбирательств со всеми вытекающими из этого издержками – как финансовыми, так и моральными. Особенно это касается наследственных дел – пропуск сроков, большое количество документов, которые необходимо собрать и предоставить суду, да еще и придется доказывать потом, что ваше – это ваше. Все это отнимает силы в и без того морально сложной ситуации.

Как показывает опыт, если несвоевременно решить вопросы, связанные с учетом и регистрацией прав на недвижимость, в дальнейшем возникнут многочисленные судебные разбирательства с соответствующими финансовыми и моральными издержками. Особенно это относится к наследственным делам, где пропуск сроков и необходимость предоставить большое количество документов будут требовать дополнительных усилий для доказательства права собственности. Все это только усугубляет уже сложную моральную ситуацию.

Очень много незарегистрированных земельных участков в садах. В свое время люди просто не дошли до Росреестра, чтобы зарегистрировать свои права. У садоводов могут быть постановления администрации о предоставлении участка, но это недостаточно. Необходимо также обратиться в МФЦ и внести данные в Росреестр. Также нужно уделить особое внимание своим земельным участкам, как гражданам, так и юридическим лицам. Если право собственности или другое право, которое есть в "старых" документах, не будет зарегистрировано на участке, то такие участки будут сняты с кадастрового учета. Это не приведет к лишению собственности, но потребует проведения межевания снова, что приведет к дополнительным финансовым и временным расходам.

Для избежания уплаты налога в двойном размере необходимо проверить списки бесправных объектов и крупных предприятий. Часто у объектов может быть двойной учет, который также нужно исключить. Для внесения данных в Росреестр можно обратиться в МФЦ с документами на недвижимость, паспортом и СНИЛСом. Это могут быть договор купли-продажи, договор приватизации, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, старые документы на землю и другие.

– Мы поможем с регистрацией, окажем содействие по поиску документов. В этом также помогают сельские территориальные управления – они принимают документы односельчан и передают их нам для проведения всех мероприятий, – продолжает Полина Чемерикина. – После регистрации права мы также выдадим вам выписку из ЕГРН, где вы увидите свою фамилию в строке «правообладатель». Эта выписка и подтвердит право собственности на недвижимость. Свидетельство о государственной регистрации права (гербовая бумага розового цвета) в настоящее время не выдается.

Администрация также самостоятельно, посредством межведомственных запросов, устанавливает правообладателей неучтенных объектов недвижимости. Этим занимается муниципальное учреждение «Кадастровая палата» (г. Первоуральск, ул. Советская, 1). С начала года на учет уже поставлены порядка 2 тысяч объектов. Это, скажем так, самые легкие случаи, когда, чтобы установить право, достаточно одного запроса в другое государственное ведомство. Неучтенными остаются чуть более 19 тысяч объектов. Впереди огромная работа, и прежде всего сами граждане должны быть заинтересованы в защите своего имущества, в данном случае для этого требуется оформить, как положено, все документы.

На официальном сайте администрации городского округа Первоуральск в разделе «Жителям» размещен перечень ранее учтенных объектов недвижимости, сведения о правообладателях которых отсутствуют. Свой объект недвижимости вы можете найти по адресу или кадастровому номеру. Если ваш дом, гараж, дача, квартира в этом списке, значит, вам срочно нужно дооформлять документы.

Чтобы ускорить эту работу и побудить людей привести в порядок документы на свою недвижимость, специалисты администрации, сельских территориальных управлений и Кадастровой палаты разносят объявления в почтовые ящики, обходят с уведомлениями частный сектор. Не игнорируйте их, это в ваших же интересах.

На автодороге Р-242 перекроют движение утром во вторник

Въезд в Первоуральск станет четырехполосным