С 1 октября вступают в силу изменения по оплате услуг ЖКХ

С 1 октября вступают в силу изменения в Гражданский кодекс РФ, связанные с оплатой услуг ЖКХ. Самым важным изменением станет то, что дополнительные расходы на содержание общего имущества, вызванные действиями одного из собственников жилья, будут оплачиваться виновником, а не управляющей компанией.

Так, если собственник засорит мусоропровод или повредит имущество (кнопки лифта, стены в подъезде), то он будет обязан оплатить связанные с этим расходы. А если противопожарная служба выставит штрафы за нарушение противопожарной безопасности в подъезде, собственники, допустившие нарушения, будут обязаны уплатить штрафы.

Для выявления виновных будут использоваться камеры наблюдения и свидетельские показания. Это решение может побудить жильцов быть более ответственными в отношении общего имущества, но с другой стороны, возникает вопрос, кто и за чей счет будет оплачивать установку видеокамер.

Собственники будут обязаны возместить затраты на ремонт, только если их вина будет доказана на 100%, например, по записям с камер видеонаблюдения. Если доказать вину не удастся или ущерб будет причинен теми, кто не является жителем жилого комплекса, то дополнительные расходы будут оплачивать управляющая компания.

Появилась новая статья — 259.4 «Бремя содержания общего имущества», которая предписывает, что каждый собственник недвижимости должен участвовать в расходах и затратах по обслуживанию и сохранению общего имущества пропорционально своей доле в праве на него, если нет единогласного решения всех собственников обратного.

Поправки вводят правила о бремени содержания общего имущества для всех собственников, включая собственников квартир в многоквартирных домах. Они должны нести расходы в соответствии с их долей в общем имуществе. Однако закон также допускает возможность изменения этой пропорциональности, если собственники примут соответствующее решение на собрании.

Поправки закрепляют право собственника доли в общем имуществе получать информацию о решениях, принятых на собраниях собственников, что позволит сократить споры, связанные с отказом предоставления информации о решениях собрания.

Инициаторы дополнительных расходов должны будут полностью взять их на себя. Например, если некоторые собственники предлагают провести дополнительные работы на собрании, не указанные в повестке дня, то только заинтересованные собственники, которые выступили инициаторами, должны оплатить эти расходы.

Остальные собственники не обязаны платить за работы, которые они не поддержали или не инициировали.