Регистрация договора аренды нежилого помещения

Владельцы коммерческих помещений нередко сдают их в аренду, а не используют площадь по прямому назначению, например, открыв магазин, бутик, небольшое производство и так далее.

Согласно действующему законодательству, такие сделки должны регистрироваться, и собственник просто обязан уплатить в бюджет налог на прибыль. При передаче коммерческой площади внаем должна производиться регистрация договора аренды нежилого помещения согласно действующим правилам.

Как правильно оформлять договор?

Передача в кратковременную или долгосрочную аренду нежилой площади оформляется в письменном виде. Если же предстоит заключить договор по субаренде помещения, то здесь надо помнить, что используются все те же самые правила, что и прямой аренде.Такое соглашение может быть заключено между собственником и нанимателем на неопределенный срок, на срок аренды 1 год и более, с возможностью продления аренды на определенный срок, который менее одного года.

Эти правила надо учитывать, перед тем как заключать (в письменном виде) соглашение между арендодателем и нанимателем. Все правила регулируются действующим Гражданским кодексом. Если же рассмотреть законодательство можно понять, что государственная регистрация понадобится лишь для тех нежилых площадок, которые, согласно договору, сданы нанимателям на срок не менее одного года. Соответственно, если период найма не определён или он равен 6 месяцам, в таком случае государственной регистрации сделки необязательна.

Достаточно составить письменное соглашение. Если же участники договора уклоняются от государственной регистрации, в таком случае сложно будет в судебном порядке решить вопросы, связанные с нарушением договорных отношений, так как по факту сделка не заключена. Об этом надо помнить, дабы не усложнять себе жизнь и не нарушать действующее законодательство.