Термины в ЖКХ

Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

Частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

Государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

Индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Собственник жилого помещения
- собственником жилого помещения является гражданин Российской Федерации, осуществляющий права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Таким образом, собственник жилого помещения обладает им, имеет право извлекать из него полезные свойства (к примеру, получать доходы от сдачи в найм), используя при этом по своему личному усмотрению, а также определять судьбу жилья (продавать, сдавать, завещать).
Права и обязанности собственников жилья определяет Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с 1 марта 2005 года. Основным правом собственника жилого помещения специалисты в области права считают право распоряжаться жильем, которое принадлежит гражданину на праве собственности, по своему усмотрению. Согласно ст. 30 ЖК, собственник жилья имеет право на законном основании передать во владение или пользование другому гражданину принадлежащее ему жилое помещение. Жилье может быть предоставлено и юридическому лицу на основе договора аренды или на ином законном основании, но лишь с учетом требований, установленных жилищным и гражданским законодательством.

Помимо этого, все та же ст. 30 ЖК определяет и обязанности собственников жилых помещений. Гражданин обязан содержать помещение, принадлежащее ему на праве собственности и, если оно является квартирой, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник комнаты в коммунальной квартире также наделен обязанностью содержания общего имущества собственников комнат. Не менее важной обязанностью собственника жилого помещения является обязанность поддержания жилья в надлежащем состоянии и ответственного обращения с ним. Собственник жилья несет ответственность за несоблюдение прав и законных интересов соседей. Кроме того, собственник обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также правила пользования жилым помещением.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение возникает и обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

ЕРЦ - единый расчетный центр
- единый расчетный центр, основной функцией которого является произведение расчетов по всем видам жилищно-коммунальных услуг, кроме электроэнергии и телефона. Некоторое время назад к нам ежемесячно приходили квитанции об оплате за ЖКУ, а посему регулярное заполнение, оформление и оплата десятков различных бумажек было делом вполне привычным. ЕРЦ же объединяет все эти квитанции в одну, которая называется единым платежным документом (ЕПД).

Сам центр был создан с целью обеспечения максимально удобных условий для расчета и перерасчета жилищно-коммунальных услуг. Все, что нужно сделать клиенту - обратиться к своему оператору, который и решит все вопросы, связанные с платежами. Для разрешения определенного количества ситуаций клиенту вообще может не понадобиться куда-либо идти: достаточно будет лишь позвонить по номеру, указанному в квитанции. Ежедневно в ЕРЦ поступает порядка тысячи телефонных обращений по вопросам оплаты услуг, социальной помощи и так далее.

Все мы помним бесконечные очереди в Сбербанк, которые в первую очередь ассоциируются с десятками различных квитанций в руках, каждую из которых необходимо оплатить в отдельном окошке, да еще и в разное время. А о проблемах, связанных с переоформлением и перерасчетом платежей после получения определенных льгот или в связи с изменением состава семьи, даже думать страшно. Работа ЕРЦ организована таким образом, что клиентам не приходится часами стоять в очередях. Для получения необходимой справки достаточно сделать заказ у оператора, после чего в указанное время либо забрать, либо получить ее по почте.

Наиболее востребованными услугами, которые предоставляет ЕРЦ, можно назвать:
- начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги, а так же формирование и доставка единого платежного документа;
- прием населения с предоставлением ему информации о начислениях и оплате за жилье, коммунальные и прочие услуги;
- сбор и передача в органы регистрационного учета документов для регистрации граждан по месту пребывания и месту жительства.

Коммунальные платежи
- ежемесячно каждому владельцу квартиры приходится наведываться в Сбербанк или же другое учреждение, принимающее платежи, с целью выполнения своего гражданского долга - оплаты коммунальных услуг. Мы можем стоять часами в километровых очередях, дабы заполнить все необходимые бланки и бумажки, после чего с чистой совестью и заметно "похудевшим" кошельком возвращаемся домой.

При этом сам Сбербанк постепенно теряет свою монополию в предоставлении подобного рода услуг. Бесконечные очереди просто надоели гражданам. По этой самой причине другие банки, в которых осуществляются коммунальные платежи, стараются всеми доступными средствами облегчить нашу участь, предлагая все большее и большее количество услуг. Доходит даже до того, что банки имеют возможность заниматься оплатой счетов практически без нашего непосредственного участия в этом процессе.

Однако начнем с самого начала. Что же такое коммунальные платежи и что они в себя включают? Коммунальные платежи - это плата населения за коммунальные услуги. В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 155.1), оплата за них должна вноситься ежемесячно до десятого числа, если только иной срок не указан в договоре. Квитанция же об оплате коммунальных услуг должна быть вам предоставлена не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Опять же, если нет оговорок по этому пункту в договоре.

Коммунальные платежи включают в себя плату за водоснабжение и водоотведение холодной и горячей воды, газ, электроэнергию, отопление. При наличии печного отопления сюда же входит предоставление жильцам твердого топлива, а при отсутствии газопровода - газа в баллонах. Но здесь возникает еще один вполне резонный вопрос: каким же образом определяется тарификация этих услуг и как происходит подсчет суммы, которую необходимо оплатить?
Согласно статье 157 Жилищного кодекса РФ, "размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления". Тарифы же, исходя из части второй статьи 157 ЖК РФ, определяются все теми же органами местного самоуправления в соответствии с порядком, установленным федеральным законом.
Если возникает ситуация, когда предоставление коммунальных услуг происходит со значительными сбоями, либо они оказываются ненадлежащего качества, каждый гражданин имеет право требовать изменения установленных тарифов. Получив отказ, можно обратиться даже в суд. Но даже в случаях, когда вина коммунальщиков, казалось бы, неоспорима, выиграть судебное дело не так уж и просто. Основная сложность заключается в оформлении документов, доказывающих их вину. Именно поэтому на сбор и оформление документации необходимо обратить особое внимание.

Квартплата
- согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, у некоторых категорий населения государства существует обязанность по внесению платы за жилое помещение. Возникает она у нанимателей жилого помещения по договору социального найма, у арендаторов или нанимателей помещения государственного или муниципального жилищного фонда, у членов жилищных кооперативов, а также у собственников жилого помещения. Кроме того, эта обязанность возникает лишь после заключения соответствующего договора, предоставления жилого помещения кооперативом, или с момента возникновения права собственности на помещение.

Ст. 154 ЖК РФ определяет, что квартплата для собственника жилого помещения включает в себя:
1. плату за пользование жилым помещением;
2. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Что касается нанимателя, он не платит за капитальный ремонт общего имущества, поскольку эта обязанность лежит лишь на собственнике жилищного фонда.
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса, квартплата должна вноситься ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не устанавливается договором управления многоквартирным домом. Платежный же документ, на основании которого вносится квартплата, должен быть предоставлен до первого числа месяца, который следует за истекшим. А наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением наймодателю.
Согласно положениям статьи 156 ЖК, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, который обеспечивает содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Кроме того, в этой же статье указаны способы определения платы за наем, содержание и ремонт жилого помещения.

Сам термин "квартплата", пришедший к нам из советских времен, несколько устарел и используется сейчас все реже. Новый Жилищный кодекс, принятый в конце 2004-го года, даже не содержит такого понятия, лишь подразумевая под "квартплатой" плату за пользование жилым помещением, его содержание и ремонт.

Назначение помещений
- назначение помещения - это функциональная предопределенность использования помещения в соответствии с проектным решением, утвержденным в установленном порядке. Другими словами, это заранее предусмотренная, рассчитанная и утвержденная роль, которую будет "отыгрывать" помещение.
В зависимости от того, к жилому или нежилому фонду относится помещение, у него будут свои возможности и запреты использования. Исходя из пункта 2 статьи 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства). Но это не значит, что оно предназначено только для проживания людей. Если владелец не нарушает права других граждан, а само помещение соответствует необходимым требованиям, не запрещается использовать его для коммерческой или какой-то другой профессиональной деятельности. Однако, стоит помнить, что в жилом помещении не может быть расположено промышленное производство.

Существуют некоторые ограничения на взаимное расположение жилых и нежилых помещений. К примеру, если помещение располагается на первом этаже жилого дома, то его можно перевести в нежилое. Если же оно находится выше первого, то помещения, располагающиеся под этой квартирой, так же должны быть нежилыми. Жилищный кодекс РФ, вступивший в действие с 1 марта 2005 года, предусматривает правила, регламентирующие перевод жилых помещений в нежилые и наоборот. Процедуру оформления такого перевода регламентирует глава 3 ЖК. Кроме того, перевод жилого помещения в нежилое, и нежилого помещения в жилое допускается лишь при соблюдении условий, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Решение о разрешении или об отказе перевода помещения должно приниматься по результатам рассмотрения заявления и иных необходимых документов лишь тем органом, которое осуществляет перевод, но не позднее чем через 45 дней после предоставления всей необходимой документации. Перечень таких документов определен действующим законодательством. Более того, ЖК РФ устанавливает перечень оснований для отказа в переводе.

Согласно законодательству РФ, нежилые помещения обязательно должны быть изолированы от жилой части здания и иметь отдельный вход. При переводе жилого помещения в нежилой фонд, необходимо соблюдение некоторых дополнительных условий. Во-первых, в квартире никто не должен быть зарегистрирован. Во-вторых, должна существовать возможность создания отдельного входа в квартиру с улицы. В-третьих, такой перевод возможен лишь при условии, если дом, в котором располагается квартира, не стоит в планах капитального ремонта и не подлежит сносу.

Технический этаж
-как известно, любое помещение имеет свое назначение. Однако далеко не всегда мы знаем, какую роль выполняют некоторые из них в нашем собственном многоквартирном доме. Открыв любую газету по продаже недвижимости, можно наткнуться на фразу в объявлении приблизительно такого содержания: "…пятый этаж пятиэтажного дома, имеется технический этаж". Звучит и заманчиво и, одновременно, слегка непонятно. Что это за технический этаж? Как его можно использовать и с какой целью вообще он там находится?

В Большом Энциклопедическом словаре сказано, что главным предназначением технического этажа является размещение на нем инженерного оборудования и прокладка коммуникаций в зданиях. К тому же, он может быть расположен как под зданием, так и над верхним этажом, а иногда и на одном или нескольких средних этажах.

Владельцы квартир, граничащих с техническим этажом, достаточно часто изъявляют желание приобрести или оформить долгосрочную аренду на ту его часть, которая находится непосредственно над (под) их квартирой. Статья 36 Жилищного кодекса РФ предусматривает такую возможность. Но для того, чтобы получить в собственность часть технического этажа, вам необходимо будет получить на это согласие всех остальных собственников квартир и других помещений в вашем доме. Если же дом муниципальный, то дополнит эту квартиру необходимость получения разрешения Администрации города. Но и это еще не все. Согласно все той же ст. 36 ЖК, "уменьшение общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции". Т.е. помимо согласия всех жильцов вам придется разработать и утвердить проект, а затем получить еще и разрешение на реконструкцию в городской Администрации. Если же вы не желаете становиться владельцем технического этажа, то необходимо провести собрание собственников помещений в вашем многоквартирном доме, на котором это помещение может быть вам передано во временное пользование (даром или по договору аренды).

В то время, когда верхние технические этажи почти всегда достаются жильцам дома, нижние зачастую сдаются в аренду (либо предоставляются в собственность частным лицам), а вскоре там появляются аптеки, гастрономы, банки и прочие учреждения. С одной стороны - удобно, с другой - хлопотно и шумно. Именно по этой причине должны существовать законы, защищающие не только собственников этих помещений, но и жильцов домов. Есть определенный перечень объектов, которые при любых условиях не могут быть размещены на нижних технических этажах домов. Например, там нельзя открывать казино, ковальный и токарный цеха и прочие учреждения и заведения.

Перепланировка квартиры, жилого помещения
-практически каждый помнит старенькие "хрущевки" с ужасной планировкой, низкими потолками и массой других недостатков. Более того, некоторые из нас до сих пор являются их жильцами. Как известно, во времена существования Советского Союза перепланировка была запрещена как таковая. Людям приходилось либо выкручиваться, на свой страх и риск пробивая дыры в стенах и ставя перегородки с целью увеличения количество комнат, либо же мириться со своей участью.

Времена меняются. В наши дни любой владелец квартиры имеет право на перепланировку своего жилья. Однако все изменения должны быть осуществлены в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Согласно части второй статьи 25 ЖК РФ, "перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения".

Но справедливости ради стоит отметить, что осталось множество хлопот, связанных с перепланировкой. Для ее проведения необходимо предоставить достаточно широкий перечень нотариально заверенных документов. Этот перечень указан в статье 26 Жилищного кодекса и включает в себя заявление на перепланировку, правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение, заранее оформленный и подготовленный проект перепланировки, а также технический паспорт жилого помещения. Если же здание, в котором производится перепланировка, является памятником культуры, архитектуры или истории, то необходимо также заключение соответствующего органа по охране памятников культуры о допустимости проведения перепланировки.

Помимо необходимости предоставления такого количества документов, есть еще и другие препятствия. Дело в том, что сам факт их предъявления еще не значит, что вы имеете право с чистой совестью приступить к воплощению в жизнь своей задумки. Возможен вариант отказа в перепланировке. Тогда у вас в очередной раз возникает необходимость выбора: либо оставить эту идею, либо еще раз пытаться добиться своего, либо же провести перепланировку самостоятельно, без уведомлений. С первыми двумя вариантами все и так понятно, а вот при третьем существуют некоторые нюансы. C момента вступления в силу нового Жилищного кодекса возникла проблема неоднозначности его толкования, посему любая, даже самая незначительная перепланировка, может расцениваться как "опасная для жизни и здоровья граждан". "Опасную" же квартиру, согласно Жилищному кодексу, можно через суд изъять у собственника и выставить на торги.

В заключение стоит отметить, что на практике карательные меры используются в отношении тех, кто нарушает права соседей, поэтому при осуществлении перепланировки квартиры стоит задуматься о вероятности остаться без жилья. Но если верить словам чиновников, особых проблем у тех, кто провел или собирается проводить незначительную перепланировку, не будет.

Капитальный и текущий ремонт дома
-согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение включает в себя не только плату за его наем, но и за содержание, а также ремонт. Та же статья определяет, что в обязанности собственника входит внесение платы на осуществление капитального и текущего ремонта здания, наниматель же оплачивает лишь текущий ремонт дома.

Текущим ремонтом здания принято считать ремонт, который осуществляется с целью полного восстановления работоспособности сооружения, а также систем инженерного оборудования. В текущий ремонт здания может входить замена окон и дверей, восстановление тепловой изоляции, заделка выбоин и трещин, ремонт электрической сети, осуществление малярных работ и многое другое. Исчерпывающего перечня работ, которые выполняются при осуществлении текущего ремонта, не существует. А периодичность, с которой должны проводиться работы, определяется в соответствии с требованиями, установленными техническими регламентами. По мнению специалистов, текущий ремонт зданий должен проводиться раз в 3-5 лет.

Работы же по осуществлению капитального ремонта проводятся с целью полного или частичного устранения износа конструкций дома и систем инженерного оборудования. Он может включать в себя монтаж стен, перегородок, окон и дверей, сантехнические работы, работы по выравниванию той или иной поверхности, отделочные работы, утепление зданий и даже благоустройство дворовой территории. Существует примерный перечень работ, которые осуществляются при проведении капитального ремонта, но муниципальные образования могут вносить в этот перечень изменения. Стоит заметить, что в него обязательно входит обследование жилых зданий, а также составление всей необходимой для осуществления капитального ремонта документации. Рекомендуемая периодичность проведения капитального ремонта составляет 10-15 лет.

Жилищный кодекс РФ жилья перекладывает обязанности по проведению как капитального, так и текущего ремонта на плечи тех, в чьей собственности в данный момент находится дом: это органы государственной власти РФ, муниципальные власти или товарищества собственников жилья. Пока не отменен закон о приватизации жилищного фонда в РФ, до 1 января 2007 года государственная или муниципальная власть обязана производить капитальный ремонт домов в соответствии с установленными нормами, в установленный срок, качественно и вовремя.

Экспликация помещений
-общепризнанным определением понятия "экспликация помещений" является такое: разъяснение на проекте планировки условных обозначений: количество, качество, технические характеристики помещений. Наиболее распространенным видом экспликации является таблица, которая содержит числовые данные общей площади помещения и отдельных его частей. Также в таблице приводятся условные обозначения отдельных помещений, использованных для отображения на плане или эскизе.

Экспликация является удобным справочным материалом при осуществлении управления пространством помещения. Экспликацию размещают на планах помещений, кроме того, она может быть составлена как самостоятельный юридический документ. Для составления экспликации проводят сбор данных методом общего контурного вычисления площадей помещений.

Экспликация является необходимым этапом при изменении пользователем планировки помещения. Поскольку статья 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает "государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности", изменение планировки помещения без соответствующего разрешения может повлечь за собой привлечение к юридической ответственности.

Экспликацию составляют специалисты районного бюро технической инвентаризации (БТИ). Переустройство и перепланировка помещения производится согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ. Необходимый пакет документов с эскизом будущей планировки помещения предоставляется сотрудникам БТИ, после чего получаются разрешения на перепланировку, а также план помещения с расшифровкой площадей помещения (экспликацией).

Срок действия экспликации ограничен. Для физических лиц он составляет 3 месяца со дня изготовления; для юридических - 12 месяцев. По окончании срока действия документ необходимо продлить. "Просроченный" документ продлению не подлежит.

Коммунальные услуги - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях;

Исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы;

Потребитель - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом;

Ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов;

Уполномоченные органы - органы местного самоуправления, органы государственной власти.

Коммунальные ресурсы - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, бытовой газ в баллонах, тепловая энергия, твердое топливо, используемые для предоставления коммунальных услуг;

Норматив потребления коммунальных услуг - месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов потребителем, используемый при определении размера платы за коммунальные услуги при отсутствии индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, а также в иных случаях, указанных в настоящих Правилах;

Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната;

Внутридомовые инженерные системы - инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления коммунальных услуг и расположенные в помещениях многоквартирного дома или в жилом доме;

Коллективный (общедомовой) прибор учета - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в многоквартирный дом;

Общий (квартирный) прибор учета - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов в коммунальной квартире;

Индивидуальный прибор учета - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме;

Распределитель - средство измерения, используемое для определения приходящейся на жилое или нежилое помещение, в котором установлен распределитель, относительной доли в общедомовой плате за тепловую энергию, количество которой определено с использованием показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии;

Коммунальные услуги надлежащего качества - коммунальные услуги, отвечающие требованиям настоящих Правил, санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг, иным требованиям законодательства Российской Федерации, а также договора, заключаемого исполнителем в соответствии с законодательством Российской Федерации и содержащего условия предоставления коммунальных услуг.

Аварийный жилищный фонд - совокупность жилых помещений в домах, которые признаны до 1 января 2007 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации...

Ввод в эксплуатацию лифта - событие, фиксирующее готовность лифта к использованию по назначению и документально оформленное в установленном порядке…

Водопроводный ввод или канализационный выпуск - водопроводные и канализационные устройства и сооружения для присоединения к системам коммунального водоснабжения и канализации (водопроводный ввод или канализационный выпуск) - устройства и сооружения, через которые абонент получает питьевую воду из системы коммунального водоснабжения и (или) сбрасывает сточные воды в систему коммунальной канализации;

Газоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя газом надлежащего качества, подаваемым в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение, а также продажа бытового газа в баллонах;

Дебиторская задолженность по ЖКХ - под дебиторской задолженностью, связанной с деятельностью по оказанию жилищно-коммунальных услуг, понимается:
задолженность потребителей жилищно-коммунальных услуг - граждан - нанимателей жилых помещений, граждан - собственников жилых помещений, бюджетных организаций, промышленных предприятий и прочих потребителей;

задолженность бюджетов всех уровней по финансированию предприятий жилищно-коммунального комплекса, направленного на возмещение убытков от реализации услуг по регулируемым ценам, на возмещение разницы в тарифах на жилищно-коммунальные услуги, на возмещение льгот и субсидий по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных гражданам;

задолженность бюджета по финансированию расходов, обусловленных производственной деятельностью, не предусмотренных при формировании экономически обоснованного тарифа;

Дератизация - умерщвление (или отпугивание) грызунов, имеющих эпидемиологическое и санитарно-гигиеническое значение, с целью снижения их численности

Убытки - Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Улица - обустроенная и используемая для движения транспортных средств и пешеходов полоса земли либо поверхность искусственного сооружения, находящаяся в пределах населенных пунктов, в том числе магистральная дорога скоростного и регулируемого движения, пешеходная и парковая дорога, дорога в научно-производственных, промышленных и коммунально-складских зонах (районах);

Уличная канализационная сеть - считаются трубопроводы, уложенные вдоль улиц, проездов, переулков, набережных и других проездов населенного пункта, включая протяжение сборных коллекторов, но без главных коллекторов. Сборными коллекторами, которые должны быть отражены в протяжении уличной сети, являются трубопроводы, подключенные непосредственно через систему труб к главным коллекторам. Присоединения к уличной сети для подключения объектов к канализации (домовые присоединения, дворовая сеть, а также внутриквартальные сети) в общее протяжение уличной канализационной сети не включаются.

Уличный водоразбор - устройство для разбора питьевой воды непосредственно из водопроводной сети

Уровень платежей граждан за услуги ЖКХ - предельная величина оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг по отношению к уровню фактических затрат на содержание и ремонт жилья, а также коммунальных услуг;..

Капитальный ремонт - воспроизводство основных средств путем крупного, всеобъемлющего ремонта, при котором заменяются целиком изношенные детали, узлы, части машин, зданий, сооружений.

Капитальный ремонт инженерных коммуникаций - К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т.д.

Капитальный ремонт многоквартирного дома - капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме;

Канализационная сеть - система трубопроводов, коллекторов, каналов и сооружений на них для сбора и отведения сточных вод;

Водопровод - Водопровод - централизованная система питьевого водоснабжения: комплекс устройств, сооружений и трубопроводов, предназначенных для забора, подготовки или без нее, хранения, подачи к местам потребления питьевой воды и открытый для общего пользования.

Электрическая сеть - Электрическая сеть - совокупность подстанций, распределительных устройств и соединяющих их линий электропередачи, предназначенная для передачи и распределения электрической энергии.

Производство энергии (генерация) - коммерческая деятельность организаций независимо от организационно-правовой формы по производству и продаже (поставке) электрической энергии (мощности) и (или) тепловой энергии (мощности) на оптовый или розничные рынки для дальнейшего преобразования, передачи, распределения и продажи (поставки) потребителям;

Передача электрической энергии (мощности) - оказание коммерческим организациям независимо от организационно-правовой формы - субъектам оптового рынка электроэнергии (мощности) услуг по передаче электроэнергии (мощности) по магистральным линиям электропередачи;

Распределение электрической энергии (мощности) - оказание коммерческим организациям независимо от организационно-правовой формы - субъектам оптового и розничных рынков услуг по поставке электрической энергии (мощности) потребителям по электрическим сетям;

Сбыт энергии (мощности) - продажа конечным потребителям, в том числе на основании договоров энергоснабжения, электрической энергии (мощности) производителями электрической энергии (мощности), получающими ее от собственных генерирующих источников, и сбытовыми компаниями.